Marrocos
Marrocos — Nova Fronteira Emergente de Estilo de Vida Residencial e Costeiro de Luxo
A região de Tânger-Tetuão-Al Hoceima (TTA) em Marrocos é cada vez mais vista como uma fronteira imobiliária de luxo com alto potencial. Com suas costas duplas (Atlântico & Mediterrâneo), infraestrutura turística em crescimento, melhoria no ambiente de investimento estrangeiro e proximidade da Europa, a TTA oferece apelo ao estilo de vida, terreno variado (costeiro, colinas, montanha) e procura crescente, especialmente entre europeus, compradores do Médio Oriente e diáspora marroquina. Embora o inventário de primeira linha ainda seja menos numeroso (vs Casablanca, Marrakech), lacunas em ofertas ultra-luxuosas estão atraindo a atenção dos investidores.
Key Strengths & Highlights (Região TTA)
A região está entre as mais densamente povoadas e economicamente dinâmicas de Marrocos, com importantes zonas económicas livres e infraestrutura portuária, incluindo Tanger-Med, que aumenta o comércio e a conectividade global.
Procura turística e para segunda habitação em crescimento: cidades costeiras (Tânger, M’diq-Fnideq, Al Hoceima), praias cénicas, paisagens montanhosas, arquitetura patrimonial e novos desenvolvimentos turísticos estão a impulsionar o interesse no mercado de luxo. (Compradores estrangeiros procuram retiros costeiros, riads renovados, moradias de alta gama)
Crescimento do mercado & perspetivas: Espera-se que o mercado imobiliário marroquino mais amplo cresça cerca de 4,7% entre 2024-2029, com o setor residencial a aproximar-se de US$1,85-2,05 triliões no final desse período. hac.ma
Acessibilidade relativa & menos restrições à propriedade vs muitos mercados de luxo do Golfo/Europa: preço por m² mais baixo, enquadramentos legais cada vez mais favoráveis ao investimento estrangeiro, melhorias decentes na infraestrutura.
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- Crescimento real do PIB projetado (2025): ~3,6%
- Visitantes internacionais (2024): ~17,4 milhões (+20% vs 2023)
- Previsão de crescimento do mercado imobiliário (2024-2029): ~4,69% CAGR geral; setor residencial semelhante ou ligeiramente superior.
- Tendências de preços de propriedades de luxo: vendas de imóveis acima de US$1 milhão subiram cerca de 12% ano a ano no primeiro semestre de 2025; preços prime por m² em Marrakech ~38.000 MAD (?US$3.825), em Tânger ~34.000 MAD (~US$3.400).
